Slotstuk gebiedsontwikkeling verbindt wonen, ontmoeten en architectuur

Wie straks Oostenburg binnenkomt, kan er niet omheen. Op een markante plek aan het nieuwe buurtplein verrijst vanaf volgend jaar een nieuw gebouw op kavel 10: het laatste project van Stadgenoot op het eiland en tegelijkertijd een nieuw gezicht voor de wijk. Het gebouw biedt ruimte aan 40 sociale huurwoningen en vormt een bijzondere combinatie van architectonische kwaliteit, duurzaamheid en gemengd wonen. Voor Stadgenoot en NEXT architects is deze plek veel meer dan een woongebouw alleen. Het moet een gebouw worden waar bewoners zich thuis voelen, elkaar ontmoeten en onderdeel zijn van een diverse buurt. In dit interview vertellen Jelle Heijstee en Joost Lemmens hoe die ambitie tot leven komt en waarom dit gebouw een bijzondere rol gaat spelen in de toekomst van Oostenburg.

“Kavel 10 is voor ons een bijzonder project. Want het is letterlijk het sluitstuk van onze gebiedsontwikkeling op Oostenburg”, vertelt projectontwikkelaar Jelle Heijstee van Stadgenoot. “Het gebouw staat op een prominente locatie en is daarmee het entreegebouw van het eiland. Iedereen die vanaf het noorden Oostenburg opkomt, ziet het. Daarom wilden we hier een project realiseren dat niet alleen woningen toevoegt, maar ook iets betekent voor de buurt.”

Diversiteit maakt buurt sterker

Zo komt er achter de gevel een bijzonder woonconcept. Jelle: “Het gebouw biedt ruimte aan 40 sociale huurwoningen, waarvan dertig procent bestemd zijn voor bewoners met een zorgvraag. Zij wonen samen met reguliere huurders in één gebouw. Dit sluit goed aan bij de ambities van Stadgenoot. Als woningcorporatie vinden wij het belangrijk dat iedereen een woonplek kan vinden in de stad. Oostenburg moet een buurt zijn waar verschillende mensen samenleven. Jong en oud, met en zonder zorgvraag. Juist die diversiteit maakt een buurt sterker.”

Ruimte om elkaar te leren kennen

Om ontmoeting te stimuleren komt op de begane grond een gezamenlijke woonkamer. Daarnaast worden bewoners in de eerste periode ondersteund door community builders die activiteiten organiseren en verbindingen helpen leggen. “Ontmoeting ontstaat niet vanzelf, maar je kunt er wel de juiste voorwaarden voor creëren”, aldus Jelle. “Met een gezamenlijke ruimte, activiteiten en een open gebouw ontstaat de mogelijkheid om elkaar te leren kennen, zonder dat het verplicht voelt.”

Eigen identiteit

“Deze locatie vraagt om een gebouw met een eigen identiteit”, aldus Joost Lemmens Associate architect van NEXT architects. “Het ligt aan het nieuwe buurtplein, op de overgang tussen de levendige openbare ruimte, het spoor en de omliggende woongebouwen. Dit vormde een bijzondere positie als vertrekpunt voor het ontwerp. We zochten naar een gebouw dat past bij de plek én bij het karakter van Oostenburg. De industriële geschiedenis van het eiland is nog altijd zichtbaar in de openbare ruimte, de historische gebouwen en de robuuste uitstraling van de wijk. Dat was een belangrijk uitgangspunt voor het ontwerp.”

Open en uitnodigend karakter

Tegelijkertijd moest het gebouw bijdragen aan de levendigheid van het nieuwe buurtplein. Daarom kreeg de plint een open en uitnodigend karakter, met ruimte voor ontmoeting en voorzieningen die zorgen voor activiteit gedurende de dag. “We wilden een gebouw maken dat iets teruggeeft aan zijn omgeving”, aldus Joost. “Niet een gesloten woonblok, maar een gebouw dat onderdeel wordt van het dagelijks leven op Oostenburg.”

Compact wonen met kwaliteit

De woningen zijn compact, maar zorgvuldig ontworpen. Iedere woning is een volwaardig tweekamerappartement met een eigen keuken, badkamer en buitenruimte. “Bij sociale woningbouw draait het niet alleen om aantallen woningen, maar ook om kwaliteit”, zegt Jelle. “Wij vinden het belangrijk dat bewoners prettig kunnen wonen. Daarom krijgt iedere woning een eigen buitenruimte, ook al zijn we daar niet toe verplicht.” Joost beaamt en vult aan. “Bij het hele ontwerp zat de uitdaging vooral in het slim organiseren van plattegronden. De beschikbare ruimte is zo efficiënt mogelijk ingedeeld. Daardoor ontstaat een woning die compact is, maar wél comfortabel aanvoelt. Die combinatie van efficiëntie en kwaliteit was volgens beide partijen essentieel. Je kunt je budget maar één keer uitgeven.”

Robuust, licht en herkenbaar

“Architectonisch sluit het gebouw aan bij de robuuste sfeer van Oostenburg”, licht Joost toe. “Het gebouw krijgt een lichte bakstenen gevel, opgebouwd uit één basismateriaal dat op verschillende manieren wordt toegepast. Daardoor ontstaat een rijk gevelbeeld dat als één geheel leesbaar blijft. We zochten naar een gebouw dat stevig en herkenbaar is, maar tegelijkertijd vriendelijk oogt. De afgeronde loggia's, de balkons en de uitgesneden dakvormen geven het gebouw een eigen karakter. Het gebouw is aan alle kanten zorgvuldig ontworpen. Zelfs de vluchttrap aan de noordkant maakt onderdeel uit van de architectonische uitstraling. De trap is geperforeerd en hierdoor schijnt ’s avonds het licht vanuit het gebouw er doorheen.

Klaar voor de toekomst

Ook speelt duurzaamheid een rol in het ontwerp. Zo wordt het gebouw aangesloten op het duurzame energiesysteem van Oostenburg en er wordt gekeken naar oplossingen voor waterberging, vergroening en biodiversiteit. “We ontwerpen tegenwoordig niet alleen voor mensen, maar ook voor de stad als geheel”, zegt Joost. “Daar horen klimaatadaptatie en aandacht voor planten en dieren vanzelfsprekend bij. Zo onderzochten we hoe nestvoorzieningen voor gierzwaluwen en huismussen kunnen worden geïntegreerd en welke mogelijkheden er zijn voor een groen dak. Daarbij speelt ook het zicht vanuit de omliggende gebouwen een rol. Het dak is eigenlijk een vijfde gevel, waar we veel aandacht aan besteden.”

Trots op het geheel

“De lat lag hoog”, onderstreept Jelle. “Het gebouw moet een markante plek innemen op Oostenburg, betaalbare sociale huurwoningen bieden én bijdragen aan de buurt. Dat vraagt om slimme keuzes. We zochten samen naar een gebouw dat efficiënt, betaalbaar en duurzaam is, zonder in te leveren op uitstraling. Uiteindelijk bouw je voor de mensen die er straks wonen. Het mooiste resultaat is als bewoners zich hier thuis voelen en trots zijn op hun gebouw.”

Bedenk naam voor toekomstige gebouw van kavel 10

Het nieuwe gebouw op kavel 10 krijgt een prominente plek aan het toekomstige buurtplein op Oostenburg. Maar hoe gaat het straks heten? Stadgenoot en NEXT architects nodigen bewoners, ondernemers en andere betrokkenen uit om mee te denken over een passende naam voor het gebouw. Net zoals de naam van het toekomstige Tonia Stieltjesplein ook is bedacht door betrokkenen van Oostenburg. Ook nu zoeken we een naam die bij het toekomstige gebouw van kavel 10 past.
Heb je een goed idee? Stuur jouw voorstel voor naam én korte onderbouwing uiterlijk 1 oktober 2026 naar info@oostenburg.nl. Alle inzendingen zijn welkom. De inzendingen worden beoordeeld door Stadgenoot en NEXT architects. Uiteindelijk besluit Stadgenoot welke naam het wordt.

Meer informatie

Meer weten over kavel 10? Of op de hoogte blijven van de ontwikkelingen? Kijk op de projectpagina.